ДДУ с застройщиком: как проверить договор и избежать рисков?
1. Что такое ДДУ и зачем он нужен?
Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, который подтверждает, что:
✅ Вы становитесь дольщиком строящегося жилья.
✅ Застройщик обязуется передать вам квартиру в указанный срок.
Без ДДУ вы не защищены законом!
2. Проверка застройщика перед подписанием ДДУ
Перед заключением договора убедитесь, что застройщик:
🔹 1. Внесен в реестр дольщиков
Проверьте на сайте наш.дом.рф или Едином реестре застройщиков.
Если компании нет в списке — это риск!
🔹 2. Имеет разрешение на строительство
Документ должен быть актуальным (не просроченным).
Проверить можно на сайте Росреестра или через Госуслуги.
🔹 3. Не имеет долгов и судебных исков
Запросите финансовую отчетность (если застройщик отказывает — это тревожный знак).
Проверьте судебные дела через Картотеку арбитражных дел.
3. Ключевые пункты ДДУ, которые нужно проверить
🔹 1. Предмет договора
Должны быть четко указаны:
Адрес и этаж квартиры.
Площадь (общая и жилая).
Планировка (соответствует проектной декларации).
🚨 Опасность: Если вместо номера квартиры написано «апартаменты» или «помещение» — это может быть коммерческая недвижимость (высокие налоги, нельзя прописаться).
🔹 2. Срок передачи квартиры
Дата должна быть конкретной (не «по мере завершения строительства»).
Уточните штрафы за просрочку (обычно 1/300 ставки ЦБ за каждый день).
🔹 3. Стоимость и порядок оплаты
Фиксированная цена (без доплат после подписания).
Реквизиты эскроу-счета (если расчет через банк).
🚨 Мошенничество: Если застройщик просит оплатить наличными или переводом на частный счет — отказывайтесь!
🔹 4. Гарантии и ответственность
Страхование ДДУ (обязательно с 2019 года).
Возможность расторжения (если застройщик нарушил сроки).
🔹 5. Соответствие проектной декларации
Проверьте, совпадают ли планировки, материалы, инфраструктура с тем, что обещали.
Изучите договор с юристом (стоимость услуги — 3-5 тыс. руб., но это дешевле, чем потерять миллионы).
Оплачивайте только через эскроу (деньги заморожены до сдачи дома).
Зарегистрируйте ДДУ в Росреестре (иначе он недействителен).
5. Что делать, если застройщик нарушил условия?
Подайте претензию (обязательный этап перед судом).
Обратитесь в суд (можно требовать неустойку или расторгнуть договор).
Напишите в ФАС, Роспотребнадзор, прокуратуру.
6. Чек-лист перед подписанием ДДУ
📌 Застройщик в реестре дольщиков?
📌 Есть разрешение на строительство?
📌 Срок сдачи четко указан?
📌 Цена фиксированная?
📌 Оплата через эскроу?
📌 ДДУ зарегистрирован в Росреестре?
Вывод
ДДУ — ваша главная защита при покупке квартиры в новостройке. Не подписывайте его, пока не проверите все пункты. Лучше потратить время на юриста, чем потом судиться с застройщиком. Также для надежности можете загрузить договор для проверки в наш телеграм-бот.